Товарищество собственников жилья (сокращенно - ТСЖ) занимает промежуточную стадию в сотрудничестве владельцев квартир и коммунальными службами ЖКХ.

Специальной процедуры для банкротства ТСЖ не существует, поэтому в данной ситуации необходимо руководствоваться следующими элементами нормативно-правовой базы: Закон о банкротстве; Гражданский кодекс РФ.

Данная некоммерческая организация берет на себя обязанность вести дела, касающиеся управления многоквартирным домом, в том числе - с поставщиками услуг ЖКХ, не получая при этом прибыль.

      Банкротство ТСЖ может быть вызвана как деятельностью собственников квартир, так и непосредственно руководством ТСЖ.

      В первом случае подразумевается наличие задолженности за коммунальные услуги или штрафов за нарушение законодательства при содержании жилья.

      Несвоевременное погашение задолженности может стать причиной начисления пени и дополнительных штрафов, а резервных средств для погашения таких задолженностей товарищество, как правило, не имеет.

      Менее распространенными случаями являются банкротства ТСЖ в связи с мошеннической деятельностью председателя – средства от жильцов поступали, однако необходимые платежи не осуществлялись.

      В таких случаях членам товарищества рекомендуется обратиться в прокуратуру с жалобой на председателя.

      Известны случаи, когда банкротство ТСЖ наступало вследствие нецелевой растраты средств, вносимых жильцами.

      На такой случай есть даже специальная статья в ГК РФ (№312), гласящая, что неосведомленность о том, куда были потрачены деньги ТСЖ не является фактом, освобождающим жильцов от повторной уплаты в случае возникновения подобных споров.

      Очевидно, помимо своевременной оплаты коммунальных счетов, жильцы дома должны также регулярно интересоваться тем, куда направлены средства и требовать жесткой отчетности от ТСЖ. Только таким образом можно обезопасить себя от повторной оплаты счетов при мошенничестве руководства ТСЖ.

      К сожалению жильцов такого дома, судом с большой вероятностью может принято решение о взыскании долга с жильцов - так как закон стает на защиту интересов ресурсоснабжающих организаций.

      Более того, так как с 2016 года подача заявления о банкротстве стало фактически обязательным (согласно изменениям в законодательстве о банкротстве, принятым в 2016 году, учредители получили право на подачу заявления на банкротство должника. Следовательно, тот факт, что они своевременно не воспользовались своим правом и не подали в течение месяца заявления на банкротстве при появлении признаков банкротства - является основанием для привлечения их к субсидиарной ответственности по долгам ЖКХ) не только для руководства должника, но и его учредителей (в случае ТСЖ - собрания всех членов организации), то банкротство ТСЖ зачастую - не имеет экономического смысла.

      Гораздо проще попытаться заключить от лица ЖКХ мировое соглашение о рассрочке общего долга, а с жильцами - неплательщиками - провести разъяснительную работу, возможно - за счет общих средств - предоставить им займ для того, чтобы не копились проценты и пени на суммы неоплаты.

      Каждый гражданин, проживающий в квартире, комнате общежития или частном доме, обязан оплачивать коммунальные услуги: предоставление холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление. В среднем на 4% вырасли тарифы ЖКХ с 1 июля 2017 года. Это повышение будет идти вровень уровню инфляции – эксперты Центробанка и Минэкономразвития прогнозируют ее также около четырех процентов.

      В среднем по России тарифы вырасли на 4%, но самый максимальный рост – 7% и 6% произошел в Москве, Санкт-Петербурге и Якутии. Соответственно сумма пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ в 2017 году также вырастет.

      В Жилищном кодексе РФ прописаны сроки внесения платы за коммунальные и жилищные услуги: не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Это называется – срок платежа. Пени – это штрафные санкции за несвоевременную оплату. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ расчет пени за каждый день просрочки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Причем гражданин обязан оплатить задолженность в течение 90 дней. Начиная с девяносто первого дня, должник будет оплачивать 1/130 за каждый день просрочки.

      В преимущественном большинстве случаев банкротство ТСЖ с долгами инициирует организация, перед которой товарищество имеет задолженность и не погашает ее в срок, превышающий 90 дней с момента последнего платежа. Как правило, это связано еще и с тем, что согласно действующему закону о банкротстве - при подаче заявления на банкротство должником - арбитражного управляющего выбирает арбитражный суд, а при подаче заявления на банкротство кредитором - арбитражного управляющего назначает кредитор.

      Соответственно, арбитражный управляющий, назначенный кредитором,с большой вероятностью сочтет обоснованным привлечь членов ТСЖ к субсидиарной ответственности по его долгам, процентам и пеням (да еще и согласно статье 20.6 закона о банкротстве взыщет в свою пользу так называемую "стимулирующую часть вознаграждения" - это 30% средств (данная норма в настоящее время проходит утверждение и будет принята в ближайшее время).

      Таким образом, мы рекомендуем всем ТСЖ подавать на свое банкротство только в критических ситуациях, когда либо выявлены факты мошенничества со стороны руководства ТСЖ, либо кредиторы категорически отказываются заключать мировое соглашение, предоставлять рассрочку по долгам и прекращают подачу услуг.

      Более-менее экономически выгодным банкротство ТСЖ является в случае наличия "лояльного" мажоритарного кредитора (помимо предприятий ЖКХ), образовавшегося, к примеру, за счет получения займов (согласованных общим собранием ТСЖ) от третьего лица для погашения накопившейся задолженности по услугам.

      В таком случае - возможно заключить мировое соглашение в банкротстве ТСЖ со списанием большей части долгов.

      Под имуществом, принадлежащим товариществу, подразумеваются движимые или недвижимые объекты, которые были приобретены на совместные средства членов организации или за средства третьих лиц, и находящиеся во владении и пользовании товарищества. Имуществом ТСЖ обычно является офисное оборудование, инвентарь, средства на счетах, которые могут послужить возмещением задолженности.

      Не может быть «отобрано» за долги ТСЖ такое имущество жильцов, как находящиеся в общем пользовании помещения: чердаки, подвалы и т.д. Как и фасады здания, его крыша и придомовая территория, эти помещения в равной мере принадлежат всем жильцам дома, а не ТСЖ.

      Личное имущество членов ТСЖ или председателя изъятию не подлежит.